Urðarstekkur 5 - 109 Reykjavík
Einbýli/ Einbýlishús með aukaíbúð
8  herb.
295  m2
127.000.000
Opið hús: 18. nóvember 2017 kl. 15:00 til 16:00.

Opið hús: Urðarstekkur 5, 109 Reykjavík. Eignin verður sýnd laugardaginn 18. nóvember 2017 milli kl. 15:00 og kl. 16:00.

Borg fasteignasala kynnir: Glæsilegt mikið endurnýjað einbýlishús með tveimur auka íbúðum að Urðarstekk 5 í Reykjavík. Húsið er samtals 295,2 fermetrar að stærð með tveimur auka íbúðum sem eru nýlega innréttaðar á mjög smekklegan hátt. Sérstaklega glæsilegt einbýlishús í fjölskylduvænu hverfi, miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu við Elliðaárdalinn.  

Nánari lýsing:
Húsið hefur verið endurnýjað og er fullbúið að innan sem utan. Skipt hefur verið um allar vatns og rafmagnslagnir. Lóð, stéttar og verönd endurnýjaðar.  
Andyri: Þar er fataskápur með rennihurð og á vinstri hönd er gestasnyrting. 
Stofa: Fyrir framan stofuna er rúmgott miðrými þar er arin í sérstaklega fallegum Drápuhlíðarvegg og þar er útgengi út á suðurverönd. Útgengið á veröndina er um stóra rennihurð og er suðurgarðurinn skjólsæll og sólríkur. Veröndin er hellulögð með stórum granít steinflísum sem er sérstaklega glæsilegt.
Úr miðrými er gengið inn í svefnálmu og niður hringstiga í “hobbý” herbergi. Gólf efni í miðrými er vínil parket, sem nýtur mikilla vinsælda nú um stundir.
Stofurýmið er mjög rúmgóð, opið og bjart með stórum gluggum til suðurs og skemmtilegum horngluggum til norðurs sem veita útsýni yfir sundin blá og fjallasýn. Stofurýmið skiptist í stofu og borðstofu með tengingu við eldhúsið, allt sérstaklega hlýlegt og glæsilegt.
Eldhús: Eldhúsið er rúmgott með miklu skápa-, borð- og vinnuplássi. Þar er innbyggð uppþvottavél, stór gaseldavél og pláss fyrir tvöfaldann ísskáp.
Inn af eldhúsi er þvottahús/búr.
Baðherbergi: Rúmgott með sturtu og upphengdu salerni. Inngangur er inn í hjónasvítu sem hægt er að loka með rennihurð.
Hjónasvíta: Sérstaklega rúmgóð og glæsileg hjónasvíta með útgengi út í garð og baðkari. Stórt fataherbergi með tveimur gluggum, algjör lúxus svíta.
Barnaherbergi: Rúmgott herbergi með fataskáp, tveir gluggar. 
Hobbý herbergi: Niður hringstiga er gengið í 25 fermetra herbergi sem nýtist vel sem hobbý herbergi í dag.
Þvottahús/búr: Inn af eldhúsi er þvottahús/búr með innréttingum og pláss fyrir auka Ísskáp ofl.
Það er gólfhiti í húsinu og flotuð gólf, gæða gólfdúkur er á hluta.
Allt gler í íbúðarrými endurnýjað og allir opnanlegir gluggar nýjir, nýr útsýnisgluggi á framhlið hússins.

Garður var allur endurgerður í sumar með nýju grasi, granítmöl, japönskum stiklum og stórri granít verönd til suðurs. 
Hitil er í stéttum fyrir framan hús og í bílaplani sem er með stimpilsteypt
 
Á neðri hæð eru tvær auka íbúðir. 
Báðar íbúðir eru með sér inngangi og eru fullbúnar.
Önnur er tvegggja herbergja um 50 fermetrar að stærð með sérinngangi, hún er fullbúin. Komið er inn í nett andyri á vinstri hönd er baðherbergi með sturtu og á hægri hönd er svefnherbergi með fataskápum. Stofa og eldhús er í alrými sem er bjart með góðum gluggum til norðurs. Gólfefni er flotmúr og það er gólfhiti.
 
Hin var áður bílskúrinn, en er í dag fullbúinn studio íbúð sem er 41,4 fermetrar að stærð. Alrými, stofa og eldhús er bjart með góðum gluggum til vesturs og sérinngangi. Gólfefni er vínil parket.

Húsið er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands 295,2 fermetrar að stærð, aðalhæðin er 178 fm + 25 fm hobby herbergi niðri, tveggja herbergja auka íbúðin er um 50 fm. Studio íbúðin er 41,8 fm. Auk þessa 30 fm geymslurými sem er upphitað, sem er ekki inn í heildar fermetra tölunni. Í raun er húsið 295,2 + 30 fm.

Umhverfið er einstaklega rólegt enda botnlangagata, mikill gróður og skjólgott, stutt í Elliðarárdalinn, útivistarperlu Reykjavíkur. Þarna eru göngu- og hjólaleiðir til allra átta og náttúran einstök. Skólar og öll þjónusta er innan seilingar og staðsetning er einstaklega miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu.
Sjón er sögu ríkari, bókið skoðun.
 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill BORG fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Allar nánari upplýsingar veita: Gunnlaugur Þráinsson, löggiltur fasteignasali í síma 844 6447 eða gunnlaugur@fastborg.is og Úlfar Þór Davíðsson, löggiltur fasteignasali í síma 897 9030 eða ulfar@fastborg.is
  

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 62.000,-
 
Eigandi hefur tekið saman hvaða framkvæmdir hafa verið unnar og hér er listi yfir það sem var endurgert í Urðarstekk 5:
Nýtt rafmagn í öllu húsinu.
Allar neyslulagnir og frárennslislagnir endurnýjaðar að innan.
Ný hitalögn í gólfum.
Ný blöndunartæki, salerni, handlaugar,  sturtur og bað í húsinu.
Nýtt gler í öllu húsinu.
Nýir gluggar í húsinu.
Nýjar úti og inni hurðir í öllu nema svalahurð úr miðrými  og inngang í íbúð á neðri hæð.
Nýjar eldhúsinnréttingar í öllum íbúðum og tæki.
Nýir fataskápar í húsinu.
30 fm upphitað geymslurými undir útidyratröppum sem er ekki inní fermetratölu hússins.
Loftið á efri hæð hússins er með nýrri 10 tommu einangrun.
Útveggir hússins eru einangraðir með nýrri 6 tommu einangrun.
Nýr tvöfaldur þakdúkur er á þaki.
Húsið var steinað sumarið 2017.
Tröppur, gangstéttar, steypt blómakör og verönd endurnýjað. 
 

TEGUND
Einbýli
STÆRÐ
295 m2
HERBERGI
8 herb.
Stofur
4
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
1969
LYFTA
Nei
BILSKUR
NEI

Skilaboð hafa verið send.