Frostafold 14 - 112 Reykjavík (Grafarvogur)
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með lyftu
5  herb.
130  m2
79.000.000

Borg fasteignasala kynnir: Sérstaklega glæsileg Penthouse íbúð á 8. hæð að Frostafold 14. Íbúðin var endurnýjuð árið 2018.  Stórbrotið útsýni til allra átta góðar svalir, þrjú stæði í bílageymslu og frábær staðsetning í Grafarvogi.

Skipulag:  Anddyri, glæsilegt opið rými með stofu, borðstofu og eldhúsi, útgengi út á svalir, 3 svefnherbergi, baðherbergi, gestasnyrting. Eikarpartket, granít flísar á gólfum og gólfhiti. Ath. getur verið laus fljótlega. Bókið skoðun.

Nánari lýsing á íbúð:

Penthouse/þakíbúð á 8. hæð, merkt 801 á efstu hæð í fallegu fjölbýli við Frostafold 14 í Grafarvogi. Húsið er lyftuhús og eru einungis tvær íbúðir á hæðinni.
Íbúðin er 130 fm + geymsla og 3 bílastæði í bílastæði í bílastæðahúsi, heildar stærð eignarinnar er því um 190 fm, 3 svefnherbergi eru í íbúðinni og 2 baðherbergi.
Komið er inn í anddyri, þaðan á vinstri hönd er rúmgott og bjart herbergi.
Handan við ganginn er gestasnyrting og þar inn af er þvottahús.
Á ganginum, miðju íbúðarinnar er sjónvarpsrými, inn af því er herbergi, aðalbaðherbergi og hjónaherbergi. Herbergin eru björt með fataskápum.
Baðherbergið er rúmgott með "walk in" sturtu, flísalagt í hólf og gólf með vönduðum tækjum og innréttingu.
Eldhúsið er sérlega glæsilegt, með svörtu graníti í aðalhlutverki, hvítlakkaðri innréttingu, eyju og góðu útsýni úr eldhúsglugga.
Frá eldhúsi er gengið út á skjólgóðar svalir með ótrúlegu útsýni.
Borðstofa og stofa eru í opnu rými tengdu eldhúsinu, það rými er einstaklega bjart og opið með útsýni bæði til suðurs og austurs.
Sameign er hin snyrtilegasta. Íbúðinni fylgja þrjú sérmerkt stæði í bílastæðahúsi.
  
Núverandi eigendur endurnýjuðu íbúðina að stórum hluta í apríl 2018, helstu atriði eru:
Lyklalaust aðgengi að íbúð.
Gólfhitakerfi frá Hringrás sem er einnig hljóðeinangrandi á milli hæða. Í hverju rými eru hita mottur, stýringar fyrir hvert rými.
Gólfefni sérstaklega fallegt eikarparket frá Birgissyni, einnig með hljóðeinangrandi undirlagi.
Granítflísar á gólfi í votrýmum.
Hvítlakkaðar hurðir frá Birgissyni með felliþröskuldum.
Baðherbergin tvö eru endurnýjuð, þar eru dökkar granít flísar á gólfi og borðplötum. Hvítar flísar á veggjum og dökkar innréttingar. Á aðalbaðherbergi er „walk- in“ sturta með gleri, blöndunartæki og annað frá Tengi en vaskar frá Ísleifi Jónssyni.
Gestasnyrting er með rennihurð, hvítlökkuð innrétting, hvítar flísar á veggjum. Þar inn af er þvottahús með vask og innréttingu.
Eldhúsið er sérstaklega glæsilegt, hvítlökkuð innrétting með granít á borðum, gler á milli innréttinga. Eyjuinnrétting með möguleika á morgunverðar aðstöðu.
Eldhústæki frá AEG, tveir ofnar annar svokallaður multiofn, allra nýjasta tækni frá AEG, stórt span helluborð, rými fyrir tvöfaldan ísskáp.
Innréttingar eru nýjar frá árinu 2018, það eru fataskápar í öllum herbergjum.
Granít er í gluggakistum. Nú sumarið 2019 er verið að skipta um og lagfæra glugga í íbúðinni.
Í íbúðinni eru nýir ál/trégluggar á austur- og suðurhlið og svalahurð, öll opnanleg fög endurnýjuð, þéttilistar yfirfarnir í íbúðinni.
Svalir eru hellulagðar og þar er útsýni yfir borgina frá stofu í austur, suður og vestur, af sameignarsvölum við inngang er útsýni í vestur og norður.
Íbúðinni fylgja 3 stæði í bílageymslu, eitt þeirra er í útleigu með eins mánaða uppsögn.
Í bílageymslu er þvottaaðstaða, ryksuga og járnskápar við bílastæði íbúð 801.
Sérstök húsvarðaríbúð í eigu húsfélagsins, og býr þar starfandi húsvörður sem sér um öll almenn þrif og umsjón með húsinu.
 
Annað: Yfirstandandi er viðgerð á fjölbýlinu að Frostafold 14 og er sú viðgerð greidd af seljendum. Verklok eru áætluð sept/okt. 
Helstu atriði sem unnið hefur verið að eru: Þak, þakkantur úr viðhaldsfríu áli, nýjar þakrennur, húsið málað, nýir gluggar á austurhlið, aðrir gluggar sem ekki standast skoðun eru endurnýjaðir og öll opnanleg fög yfirfarin og lagfærð, einnig svalir.

Sérstaklega glæsileg íbúð í þessu vinsæla hverfi Reykjavíkur, skóli, leikskóli og íþróttir í göngufæri. Gönguleiðir um allt hverfið og góðar tengingar við stofnbrautir. Í Grafarvogi er öll þjónusta og hverfið sérstaklega fjölskylduvænt.

Eigendur eru opin fyrir skiptum á einbýli í pósthverfum 110-112-113-114.

Allar nánari upplýsingar veitir  Böðvar Sigurbjörnsson lgf/lögfræðingur M.L., í síma 660-4777 / [email protected]

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði. 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill BORG fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 

TEGUND
Fjölbýli
STÆRÐ
130 m2
HERBERGI
5 herb.
Stofur
2
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
2
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1987
LYFTA
BILSKUR
NEI

Skilaboð hafa verið send.